20年前父辈们签订的一份租赁合同，如今给张先生带来了不小的烦恼，因为，如果张先生在8月10日以前不答应房东涨价的要求，就要被迫搬家。究竟是怎样一份租赁合同给张先生带来这么大的麻烦呢？
父辈签“永久租赁”埋隐患

    原来，张先生的父亲年轻时便开始做木材生意。1989年的8月，张先生的父亲看中了朋友岳老先生在农村家中的一个院子，二人约定，将院子里的空地租给张先生的父亲存放木材，每个月的租金为100元。在当时，100元在农村是一个不小的数目，张老先生愿意花100元租岳老先生的院子，可以说是“有福同享”之举。双方在合同中约定，只要张老先生还在做木材生意，院子就永远租给他使用。岳老先生乐意与张老先生合作，还特意在院子里搭建了棚子，以保证木材不被风吹日晒。
    时光飞逝，20年过去了，岳老先生已经去世，房子的户主早已变成了他的儿子岳先生。而张老先生因为身体原因，生意上的事也早已由张先生接手经营。2009年5月，岳先生到张先生家拜访，提起了两家人多年以来的房屋租赁关系，岳先生认为，每月100元的租金在当年来看，确实很多，但是，这么多年过去了，如今地价、房价飞涨，100元每月的租金显然太低，为此，岳先生提出，自8月起，每月租金调整为1000元。

20年后上调租金不过分

    岳先生的突然“袭击”打了张先生一个措手不及，张先生心里明白，多年来租用岳先生家的院子，但租金一直没有改变，自己占了很大的便宜，把租金上调一些并不过分，但是，岳先生一下就把租金上涨为每月1000元，让人有点难以接受。实际上，张先生感觉到的“突然”，是岳先生经过深思熟虑的。岳先生告诉记者：“现在村里有很多做生意的外地老乡租房，如果我把院子里建上房，少说每间也能租150元一个月，多盖几间就能有不少收入呢。”
    对于岳先生上调租金的要求，张先生表示，同意多给些租金，但是1000元每月的定价没有经过双方协商，有强人所难之嫌。“说实在的，我们父辈上的关系曾经很好，但是我和岳却没什么来往，这回他涨租金，我感觉好像在逼我走。”张先生说：“院子地处东五环外的一个村子，都快到亦庄了，1000元的租金确实太高了，根本不合理，他就是看邻居都往外租房赚钱，想效仿，其实，每月500元我都能接受，可他就是不愿商量。”

租赁关系超期限部分无效

    租金的事，成了张先生最近最大的烦恼，他从父亲那里找出了当年两家人签订的租赁合同，合同上写的很清楚“永久租用”，可是，律师却告诉张先生，租赁期限根本就不存在“永久”。针对这一问题，黄律师解释说，我国《合同法》第二百一十四条中明确规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”也就是说，张先生20年前租用岳先生家的院子，如今期限已到，岳先生有权提价或终止租赁关系。
    黄律师告诉记者，由于时间过长，合同双方当事人受合同约束的状况长期不能改变，不利于保护当事人的利益，针对这类情况，《合同法》中做出了相应的规定。
    在实践中，当事人如希望继续租赁关系可采取两种办法，一是约定更新合同，即双方再续签一个租赁合同，有效期仍可以是20年；二是法定更新，即在租赁合同期满后，如出租人没有异议，承租人可继续使用租赁物，原租赁合同视为继续有效，但租赁期限变为不定期。

午报记者 高 磊